Условия приобретения недвижимости

Порядок действий при приобретении недвижимости:

  1. Выбор недвижимости.
  2. Подписание обязательства купли-продажи (предварительное соглашение). На этом этапе покупатель, если условиями договора не оговорено иное, должен оплатить 10% стоимости приобретеаемой недвижимости в качестве залога (который возвращается в случае, если сделка не состоится не по вине покупателя), и 1% стоимости в качестве гербового сбора.
  3. В случае, если недвижимость покупается в кредит – оформление кредита.
  4. Ожидание разрешения на приобретение (AIP) как правило занимает 3-4 месяца в случае приобретеиния жилой недвижимости; в случае приобретения коммерческой недвижимости сроки могут быть увеличены.
  5. Подписание договора купли-продажи.
  6. Оплата полной суммы должна быть произведена в день подписания договора купли-продажи.

Условия приобретения недвижимости:

  • Физические лица, НЕ являющиеся гражданами Европейского Союза, могут приобретать недвижимость после получения разрешения в Министерстве финансов в соответствии с главой 246 Свода законов Мальты.
  • Недвижимость на Мальте может быть ими куплена или приобретена в кредит при соблюдении ряда правил, которые изложены ниже:

1.          Подписание Обязательства купли-продажи, налагающего обязательство приобретения собственности стоимостью по меньшей мере 110,000 EUR при приобретении квартиры или же мезоннета, и по меньшей мере 183,500 EUR при приобретении иных видов жилой недвижимости. Недвижимость на этапе строительства или требующая ремонта, может быть приобретена за меньшую сумму, при условии, что сумма расчетной стоимости ремонтных работ или завершения строительства и цены покупки составляют не менее указанных выше сумм. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.
2.          Получение разрешения A.I.P (Acquisition of Immovable Property) от министерства финансов (стоимость составляет 232.94 EUR, выдается в течение трех месяцев с момента подачи заявления). Данное разрешение не требуется в случае приобретения недвижимости в Улучшенных жилищных комплексах.

  • Нерезидент имеет право продать свою собственность другому нерезиденту, если попытка найти покупателя-резидента не увенчалась успехом. Для этого так же требуется разрешение министерства финансов.
  • К расходам на приобретение так же следует добавить 5% цены договора купли-продажи в качестве государственной пошлины, а так же приблизительно 1%, взимаемый нотариусом за оформление сделки, и 475 EUR за регистрацию сделки.
  • Приобретенная недвижимость должна быть использована исключительно для личных нужд покупателя и его ближайших родственников.
  • Объекты собственности, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.
  • Наличие недвижимости на Мальте само по себе не является основанием для получения вида на жительство. Тем не менее, любой человек, имеющий недвижимость на Мальте в собственности или в аренде и способный предоставить определенные финансовые гарантии, может получить Вид на жительство на Мальте.
  • Подоходный налог взимается только с доходов переведенных на Мальту или полученных от деятельности на Мальте (если общее количество времени проведенного резидентом на Мальте меньше 6 месяцев в течение календарного года, никакие налоги не взимаются).
  • Любая личная и бытовая собственность может быть ввезена гражданами ЕС в страну абсолютно бесплатно.
  • Иностранные покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, по прибытию их бывшего в употреблении имущества, обязаны предоставить таможне доказательства, что они переезжают на Мальту на постоянное место жительства. В противном случае, на него может быть наложен НДС/ пошлина.
  • Автомобили ввезенные на Мальту, за исключением ввезенных с туристическими целями, подлежат обложению регистрационным налогом в размере от 50,5 до 70% стоимости автомобиля в зависимости от решения таможни Мальты.
Читайте также  Аренда яхты на Мальте