Подбор недвижимости

Выбор вида недвижимости для покупки, вероятно, одно из самых важных решений, и неизбежно влечет за собой головную боль и стресс. Если вы планируете купить недвижимость для постоянного или временного проживания на Мальте или Гозо, мы сможем помочь Вам решить все Ваши вопросы быстро и эффективно. Тем самым избавим Вас от лишних причин для стресса.

Важно, чтобы Вы обратились за профессиональной помощью к специалистам. Если Вы выберите нашу компанию, мы сможем направлять Вас в течение всей процедуры, и предоставим Вам полную консультацию о Ваших правах и обязанностях.

Перед тем как начать поиск недвижимого имущества вы должны учитывать следующее:

• Собственность, какого размера Вам требуется?
• Место, где бы Вы предпочли жить?
• Необходимая инфраструктура? (Транспорт, услуги, школы и т.д.)
• Сколько и Как вы собираетесь финансировать покупку?
• Недвижимость, какого характера Вас интересует?

Наши опытные консультанты могут помочь Вам в процессе выбора.  Наш консультант по недвижимости поможет Вам в течение всего процесса и предложит Вам лучшие варианты недвижимости, которые отвечают Вашим требованиям. А также окажет помощь в ведение  переговоров, и поможет Вам заключить сделку, которая будет являться наиболее удовлетворительной для всех заинтересованных сторон.

Как я могу приобрести недвижимое имущество? 

После того как Вы выбрали объект недвижимости, и была достигнута договоренность с владельцем, вы должны подтвердить следующую информацию,  до вступления в обещания договора купли-продажи:

• Цена
• Земельная рента
• Дополнительные услуги включенные в цену
• Условия оплаты
• Работы, которые будут осуществляться владельцем
• Срок обещания договора купли-продажи

После того, вышеуказанные пункты приняты и согласованы, должен быть составлен нотариальный договор купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости будет содержать все важные моменты, которые ранее были согласованы, а именно:

*Цена.

*Земельная рента.

*Мебель, бытовая техника и любые другие виды движимого имущества, включенные в стоимость, должны быть согласованны сторонами соглашения в установленные сроки, т.е. все условия финансирования, строительства утверждения и разрешения архитектора и т.д. Депозит на счет. Это сумма, эквивалентная 10% от покупной стоимости, подлежащая выплате является подтверждением намерения на заключение акта купли – покупки. Это является общепринятой практикой.

*Срок, т.е. дата, когда окончательный акт должен быть подписан. По умолчанию, договор купли-продажи действителен в течение трех месяцев.

*Покупатель, продавец и имущество должны быть четко определены в договоре купли-продажи.  Договор о купле – продаже должен быть зарегистрирован в отделении налоговой инспекции, вместе с предварительно уплаченным платежом, равным 1% от покупной стоимости имущества. Этот предварительный платеж будет зачитан к сумме окончательного налога или возвратится если сделка, по каким – то причинам не осуществится.

Если покупатель откажется от сделки без уважительной причины, то сумма депозита перейдет к продавцу, в полном размере.

В течение срока действия договора купли-продажи нотариус и заинтересованные стороны должны выполнить определенные обязанности и обязательства, а именно:

• Нотариус осуществляет проверку собственности на предмет долгов, ипотеки или залога на имущество, а так же подтверждает права продавца на владения этой недвижимостью.
• Покупатель обязан соблюдать все соответствующие условия, содержащиеся в договоре купли-продажи, а так же оплатить все сборы до указанного времени.
• Продавец обязан соблюдать все соответствующие условия, содержащиеся в договоре купли-продажи, в том числе сроки отделочных работ или реконструкций.
• Нотариус подготовит окончательный акт, для подписания и уведомит об этом все соответствующие стороны.
• Как только все условия, включенные в договор купли-продажи, были удовлетворены, и все обязанности выполнены, все стороны встречаются для подписания окончательного акта. Обычно эта процедура выглядит следующим образом:
• Если покупка происходит с помощью банковского кредита, то окончательный акт подписывается в офисе банка.
• Договор купли-продажи считывается действительным, и если он подписан всеми соответствующими сторонами.
• Остаток задолженности, т.е. цена покупки за вычетом депозитов выплачивается покупателем в полном размере.
• Заинтересованные стороны решают все финансовые вопросы, связанные с оказанными ими услугами.
• Продавец передает ключи от недвижимости ее новому владельцу.
• Нотариус регистрирует договор с государственной регистрации.